Код работы: 3800

Дата: 16.01.2012

Город: Москва

ВУЗ: ГИ

Специальность, предмет: финансы и кредит

Вид работы: Дипломная работа

Тема: Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования на примере Царицынского отделения Сбербанка России (2 и 3 главы)

Термины: Диплом ВКР

Введение 2
Глава 1. Теоретические основы коммерческого ипотечного кредитования 5
1.1. Банковское кредитование как основа активных операций кредитной организации 6
1.2. Специфические особенности предоставления ипотечного кредита 15
Глава 2. Деятельность ОАО «Сбербанк России» на рынке ипотечного кредитования 39
2.1. Экономический анализ кредитных операций в Царицынском ОСБ № 7978 39
2.2. Эффективность и прибыльность, финансовые результаты ссудных операций 49
Глава 3. Направления совершенствования системы ипотечного кредитования 61
3.1. Основные проблемы и способы улучшения условий ссудных операций 61
3.2. Рекомендации по совершенствованию организации ипотечного кредитования 69
Заключение 83
Список использованной литературы 86
Приложение 1. Стандартный пакет документов для получения кредита 90
Приложение 2. График платежей по стандартному (аннуитентному) кредиту 90
Приложение 3. Образец Кредитного договора 90
Список использованной литературы 91

Выдержка из работы:

Введение

С каждым годом в России все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести жилье сегодня и оплачивать полную его стоимость в течении нескольких последующих лет. Это значительно удобнее, чем копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.
Несмотря на обилие программ по развитию жилищного комплекса, экономические реалии таковы, что без принятия дополнительных мер решение указанной задачи не обеспечить. Значительная часть людей продолжает считать приобретение жилья самой насущной необходимостью, усугубляемой в случае естественного расширения семьи. Реформация исходных принципов инвестирования обусловливает более широкое применение залоговых форм инвестирования и долгосрочного кредитования. Среди них особое место занимают ссуды, выдаваемые под залог недвижимости.
Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений.
Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды. Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из самых эффективных инструментов решения важнейшей проблемы, обеспечения населения жильем.
Все вышесказанное подтверждает актуальность и практическую значимость выбранной темы выпускной квалифицированной работы. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.
Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль.
Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.
Ипотечное кредитование является одной из существенных сфер кредитования физических лиц. Данные кредиты имеют самый большой размер и самый длительный срок по сравнению с другими видами кредитования, из-за чего – им стоит уделять особое внимание. При этом, нельзя не вспомнить о том, что именно со сферы ипотеки начался последний мировой финансовый кризис, из-за чего до сих пор банки выдают кредиты на довольно жестких условиях, при том, что у населения до сих пор остается страх того, что данная сфера является небезопасной.
И, тем не менее, ипотека как в России, так и во всем Мире продолжает развиваться, что объясняется её относительной доступностью, а так же тем, что именно она для многих является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.
Все это свидетельствует о том, что прежде чем решиться брать ипотечный кредит, необходимо не просто взвесить все за и против, но еще и ознакомиться с различными аспектами ипотечного кредитования. Ведь в данном случае речь идет не о 30-40 тысяч рублях, а о суммах, величина которых измеряется сотнями тысяч или даже миллионами рулей, из-за чего ошибка в выборе банка или ипотечной программы может иметь существенные последствия.
Вследствие вышеизложенного, исследование механизма ипотечного кредитования, мер по стимулированию развития данного вида кредитования в России, на мой взгляд, достаточно актуально.
Объектом исследования является Царицынское отделение Сбербанка.
Предметом исследования выступают экономические отношения, складывающиеся в процессе реализации схем ипотечного кредитования, теоретические основы и механизмы формирования ипотечного жилищного кредитования в Царицынском ОСБ №7978 ОАО «Сбербанка России».
Целью данного исследования является анализ современного состояния системы ипотечного жилищного кредитования в одном из филиалов ОАО «Сбербанка России».
В соответствии с поставленной целью были выдвинуты следующие задачи:
- изучить теоретические основы ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк России»;
- выявить особенности оформления ипотечного кредита;
- провести экономический анализ кредитных операций в Царицынском ОСБ № 7978;
- раскрыть основные проблемы и способы улучшения условий ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк России»;
- разработать рекомендации по совершенствованию организации ипотечного кредитования.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.
Во введении обосновывается актуальность данной темы, определены цель и задачи исследования, сформулированы основные проблемы рассматриваемого вопроса, их значимость.
В первой главе рассмотрены теоретические аспекты ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк России».
Во второй главе экономический анализ кредитных операций в Царицынском отделении Сбербанка России.
В третьей главе осуществлено изучение основных проблем условий ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк России» и даны рекомендации по его совершенствованию.
В заключении обобщаются выводы, формулируются рекомендации и предложения по кругу проблем, рассмотренных в дипломной работе.
При написании данной работы использовались: Федеральное законодательство, нормативно-правовые акты субъектов РФ, экономическая литература, данные периодических изданий, а также интернет-сайтов российских операторов ипотечного жилищного кредитования.

Все права в отношении дипломной работы "Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования на примере Царицынского отделения Сбербанка России (2 и 3 главы)" принадлежит ее законному правообладателю. Текст дипломного проекта выставлен в качестве примера выполнения работы. Использование и тиражирование текста дипломной работы запрещено.